一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(ni一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力án)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力shēn)圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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