楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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