金(jīn)融界(jiè)5月(yuè)8日消息 两部门近日联合(hé)印发(fā)的《关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见》明确，加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)。严格落(luò)实经高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级纪机(jī)构备案制度。全(quán)面推行经纪从业(yè)人(rén)员实名(míng)登记。经(jīng)纪(jì)服务内容由(yóu)基(jī)本服务(wù)和延伸服务组成。基(jī)本服(fú)务是(shì)促成房(fáng)屋交易提供(gōng)的一揽子必要服(fú)务，延伸服务是可(kě)单独提供的(de)额外服(fú)务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费。经纪机(jī)构不得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位以不(bù)公平高价收取经纪服(fú)务(wù)费用。房(fáng)地(dì)产互联网平台不(bù)得干预经纪机构自(zì)主决定收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部市场监管总(zǒng)局关于规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治(zhì)区、直辖(xiá)市及(jí)新疆(jiāng)生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理(lǐ)局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交(jiāo)易效率、保障交易安全具(jù)有重要作用。近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。为规范房地产经纪服务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪行业管理，促进房地产市场健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房销售和存量(liàng)房(fáng)买卖、租赁提供代理、居间等经(jīng)纪服务的机构，应当按(àn)照(zhào)《房地产经纪管(guǎn)理办法》规定向所在地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要全面推行经纪从业人员(yuán)实名登记，加(jiā)强经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业人(rén)员提供服务(wù)时(shí)，应当佩戴(dài)经实(shí)名登记的(de)工作牌、信(xìn)息卡等，公示从业信息(xī)，接受社会(huì)监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容(róng)。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的经纪服(fú)务由(yóu)基本服务和延伸服务(wù)组成。基本(běn)服(fú)务是房地产(chǎn)经纪(高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级jì)机构为促成房屋交易提供(gōng)的一(yī)揽子(zi)必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签(qiān)订房屋(wū)交(jiāo)易合同、协助办(bàn)理不动(dòng)产登记等(děng)。延伸服(fú)务是房(fáng)地产经纪机构接受交易当事人委托提供(gōng)的(de)代办贷款等额外(wài)服务(wù)，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三(sān)、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费。房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费由(yóu)交易各方根据服(fú)务(wù)内容(róng)、服务质量，结合市场供(gōng)求关(guān)系等(děng)因素协商确(què)定。房高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行明(míng)码(mǎ)标价。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认(rèn)。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收费。具有市场支配地(dì)位的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，不得滥用市场支配地(dì)位以不公(gōng)平高价收取(qǔ)经(jīng)纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平(píng)台(tái)不得强制要(yào)求加入平台(tái)的房地产经纪机构实行统(tǒng)一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主(zhǔ)决定收费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构、房地产互联(lián)网平(píng)台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄断行为(wèi)的(de)，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订(dìng)交易合同。各地住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)门要制定(dìng)房屋买(mǎi)卖合(hé)同、租(zū)赁(lìn)合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经(jīng)营场所醒目(mù)位置公示合同示范文本，方便交(jiāo)易当事人(rén)使用。房地(dì)产(chǎn)经纪机构促成(chéng)房屋(wū)交易，应(yīng)当通(tōng)过(guò)房(fáng)屋(wū)网签(qiān)备案系(xì)统办(bàn)理房屋买卖、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落(luò)实《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)个人信息保护法》，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不得非法收集(jí)、使用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不(bù)得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他人(rén)个人(rén)信息。房地(dì)产经纪机构要建立健全(quán)客(kè)户个(gè)人(rén)信息保护的内部管理制度，严格依法收集(jí)、使用、处理客户(hù)个人信息，采取有效措施(shī)防范泄(xiè)露或非(fēi)法使(shǐ)用客户个人信(xìn)息。未经(jīng)当事人同意，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)不得收集个人信息和(hé)房屋(wū)状(zhuàng)况(kuàng)信息，不得发送(sòng)商(shāng)业(yè)性(xìng)短信息或拨打(dǎ)商业性(xìng)电(diàn)话。

　　八、提升管理(lǐ)服(fú)务水(shuǐ)平。市、县住房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)要建立健全(quán)房屋(wū)交易管理服务(wù)平台，加强对交易房(fáng)源、房地(dì)产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员(yuán)的管理。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的房源(yuán)信息，应当通过平台进(jìn)行(xíng)核验。鼓励通过房屋(wū)交(jiāo)易(yì)管理服务(wù)平台向交易(yì)当(dāng)事人提供房(fáng)源核验、房(fáng)源发布(bù)、合同网签备案等便民(mín)服务(wù)。加强存量房交(jiāo)易资(zī)金监管，除交(jiāo)易(yì)当事人提出明(míng)确要求外，购房(fáng)款应(yīng)纳入(rù)资(zī)金监管账户。鼓励(lì)房地产经纪机(jī)构将经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)纳入交易资金监(jiān)管(guǎn)范围(wéi)。

　　九、加大违法(fǎ)违规行(xíng)为整(zhěng)治(zhì)力度。各地住房(fáng)和(hé)城乡建设部门要(yào)将规(guī)范房地(dì)产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整治的重要内容，会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法查处“黑中介(jiè)”、侵犯(fàn)个人信(xìn)息合法权益等违法违(wéi)规行为(wèi)，曝光(guāng)典(diǎn)型案例。对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房(fáng)地(dì)产经纪行(xíng)业组织要健(jiàn)全行规(guī)行约，完善房地产(chǎn)经纪服务标准和(hé)执(zhí)业规则，引导房地产经纪(jì)机(jī)构及从业(yè)人员依法(fǎ)合规经营(yíng)。对房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人(rén)员(yuán)存在(zài)收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情(qíng)形的，房地(dì)产经纪行(xíng)业组(zǔ)织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级