一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁rong>从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁t: 24px;'>中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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