曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wè省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗i)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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