豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文