饱受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总(zǒng)局联(lián)合(hé)发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准(zhǔn沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家)，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则，还沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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