楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃手机话费交了能退吗(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(z手机话费交了能退吗hōu)报记者(zhě)不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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