经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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