一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖.最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思...

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思　

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xí最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思ng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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