从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住(z唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么hù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xi唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么à)，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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