过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，S本初是谁T阳(yáng)光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模(mó)式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务(wù)展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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