豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来(lái)自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场的支(zh原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕ī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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