杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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