过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股(g亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成ǔ)房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求(qiú)债务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的(de)加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损(sǔn)害(hài)了(le)它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的(de)问(wèn)题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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