楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(há女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作i)家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作