一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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