豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(l顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程e)“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīn顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程g)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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