豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源(yuá杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果n)型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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