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林地可以建房吗

　　林地是可以建房的(de)。

　　林地可以建房，但(dàn阴肖有哪几个生肖)要得到批准。按照法律(lǜ)的规定(dìng)，未经林业行政(zhèng)主管部门依法批(pī)准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不能擅自在(zài)林地内建(jiàn)房子。另(lìng)外，林地的承包(bāo)经营(yíng)者可以在承包的林地内修(xiū)建(j阴肖有哪几个生肖iàn)必要的直接为(wèi)林业生产(chǎn)服务的基(jī)础设施。但是，在(zài)建(jiàn)设之(zhī)前，也要经过(guò)林业行(xíng)政主管(guǎn)部门(mén)依法批准(zhǔn)。

林地转让必须(xū)要过户吗

　　林地转让(ràng)不是必须(xū)要过户。

　　林地转让属(shǔ)于经(jīng)营权的流转(zhuǎn)，并不需要(yào)办理(lǐ)过(guò)户，林(lín)地的所(suǒ)有权归(guī)村(cūn)集(jí)体，个人所享有的只是承(chéng)包(bāo)经营权。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转，包括林地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)权人(rén)的林地承包经营权、林木所(suǒ)有(yǒu)权流转(zhuǎn)和集体经济组织(zhī)的(de)林(lín)地经(jīng)营权、林木所有权的(de)流转。

　　林(lín)权流(liú)转方(fāng)式包括转包、出(chū)租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有(yǒu)权(quán)为基(jī)础(chǔ)，以对特定的森林(lín)资(zī)源的使用、收益为目的的他物权。

他人(rén)将承包林地转让给我存转让合同(tóng)但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得(dé)土地使用(yòng)证书，实质是尚(shàng)未完全取得转让土地的(de)权属，因此，通常应视为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府(fǔ)给(gěi)转让方(fāng)核发了(le)土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为(wèi)应(yīng)当视(shì)为对转让方无权处分的追认，因此，此时(shí)合同有效。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让(ràng)方未取得使用(yòng)权(quán)证书与受让方(fāng)签订转让协议的，起诉前或(huò)者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得(dé)土地证或者有批准(zhǔn)权的政府(fǔ)同意转让的，合(hé)同有(yǒu)效。

　　转让(ràng)方未取得(dé)土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全取得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地证的县级以上人民(mín)政府给转让方核发(fā)了(le)土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办(bàn)证或者批(pī)准(zhǔn)行为应当(dāng)视为对转让方无权处分的(de)追认(rèn)，因此，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更登订手续的(de)一方可以要求交付土(tǔ)地，均未办理变更手续的，先行合(hé)法占有投(tóu)资(zī)开发的，有权要求(qiú)办(bàn)理变更登记(jì)，均未登记(jì)又未合(hé)法占(zhàn)有(yǒu)开(kāi)发的，先行交付(fù)转(zhuǎn)让款一方(fāng)有权要(yào)求交付土地，办理(lǐ)变更(gèng)，合(hé)同均(jūn)未履行的，依法成(chéng)立(lì)在先的(de)合同一方，有权(quán)要(yào)求继续履(lǚ)行;未取得土(tǔ)地使用权方(fāng)可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第(dì)十条 国家实行农村(cūn)土地(dì)承包经营制度，依法保障农(nóng)村土地(dì)承(chéng)包(bāo)关(guān)系的长期稳(wěn)定，保护农民(mín)对承包土地的使(shǐ)用权(quán)。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包(bāo)方(fāng)的权利义(yì)务、土地承包经营权的保护和(hé)流转等，适用《中(zhōng)华人民共和国土(tǔ)地管理法》和《中华人(rén)民共和国(guó)农村土地(dì)承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当在家(jiā)庭(tíng)承包经营的(de)基础上，依法管理集(jí)体(tǐ)资产，为其成员提供生产、技术(shù)、信息等服务，组(zǔ)织合理开发、利用(yòng)集体资源，壮大(dà)经(jīng)济实力(lì)。

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