继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(y学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生ù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生基础设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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