过去辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企(qǐ)的融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮(c一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次háo)将加快房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

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