饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原(yuán)总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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