过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过(guò)去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台(tái)了(le)一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的(dcos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式e)问题解决了中国(guó)经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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