继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极(jí)探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌也(yě)更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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