豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tà吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗o)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cá吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗i)经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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