从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(g万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗ōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗都知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗