楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升三大球和三小球分别是什么 三大球的起源等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上三大球和三小球分别是什么 三大球的起源海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī三大球和三小球分别是什么 三大球的起源)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三大球和三小球分别是什么 三大球的起源