继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作(zuò)过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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