一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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