4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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