过去(qù)辉煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼股世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因(yīn)为过(guò)去它(tā)的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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