杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实(shí)施多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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