楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格(75寸电视长宽是多少gé)走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一75寸电视长宽是多少(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究75寸电视长宽是多少(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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