上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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