继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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