万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红，让这个(gè)位于北(běi)京(jīng)海淀(diàn)的豪(háo)宅被(bèi)全国知晓，其(qí)背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再(zài)次受到(dào)舆(yú)论(lùn)关(guān)注(zhù)，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共同债务人被中(zhōng)国(guó)信达追债(zhài)，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫(hè)抵浙k是浙江哪个城市的押的(de)75套(tào)万柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题(tí)是(shì)，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被(bèi)割(gē)韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没(méi)你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上(shàng)述(shù)不(bù)良债权转让(ràng)项目的处置主体(tǐ)是中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目(mù)已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看(kàn)，这(zhè)就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达(dá)北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报(bào)道属实，说明(míng)这些房(fáng)子实(shí)际上都是卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的(de)拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明(míng)这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去(qù)，现在(zài)还(hái)没资金解抵押，所以不能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业(yè)主基本(běn)都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些(xiē)业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价(jià)款并实际(jì)占有，那么(me)，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但(dàn)未(wèi)办理过(guò)户手续(xù)的，如(rú)果(guǒ)业主没有(yǒu)过(guò)错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提出执行异议(yì)申请，请求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其(qí)他债(zhài)权的，人民法(fǎ)院应(yīng)当(dāng)予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部(bù)分(fēn)价款的商品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款的(de)，可以(yǐ)适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山(shān)芋。可能不(bù)仅不能卖(mài)出去(qù)回本(běn)，抵(dǐ)押(yā)的这75套(tào)房子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很(hěn)高的国(guó)民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰(lán)运回来(lái)的(de)灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些(xiē)对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了不少知(zhī)名(míng)人(rén)士(shì)，如知名演(yǎn)员(yuán)宋(sòng)丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团(tuán)的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成为被执(zhí)行(xíng)人，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履(lǚ)行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实(shí)控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过(guò)多(duō)元化业(yè)务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安(ān)，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及(jí)其实(shí)控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山(shān)东(dōng)国(guó)际信托(tuō)、中融信(xìn)托、中信(xìn)建(jiàn)设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的(de)经营(yíng)状况没有得到(dào)改善，中赫集(jí)团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部实现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共(gòng)同成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定义(yì)务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执(zhí)行10个(gè)多亿的(de)北京国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 浙k是浙江哪个城市的