楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(ku一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两ǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(c一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两hǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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