一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市(s小舞去掉所有衣服是什么样子的hì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 小舞去掉所有衣服是什么样子的