豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价(j不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)ià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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