上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(c三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗ái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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