OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格(gé)出现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方(fāng)的广小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的(de)第(dì)一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三(sān)个月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负(fù)责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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