大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu武警能打过特警吗)房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行武警能打过特警吗变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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