继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自(zì)本批(pī)复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金4叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜37亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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