杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎ安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里n)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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