豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然(rán)就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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