杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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