继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点