一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例g alt="刚(gāng)刚，一线城(chéng)市“核(hé)弹级(jí)”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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