过去辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开(k几率还是机率 概率和几率一样吗āi)发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经(jīng)不再(zài)可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chén几率还是机率 概率和几率一样吗g)，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调(diào)整后的(de)房(fáng)地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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